趋势:在紧急警报目标区域“超限”后,龙卷风警告袭击了西雅图的移动设备
(GeekWire图片/ Nat Levy)

Zillow集团本周的令人惊讶的决定退出iBuying提出了关于其他公司的技术燃料家庭购亚博体育提现不出来买产品的整体可行性的问题。

至少一个竞争对手似乎刚刚迈出。

今天西雅图Redfin报道其第三季度盈利周四,预期收入(5.4亿美元,同比增长128%),每股收益缺失( - 0.20美元)。

在与分析师的呼叫中,Redfin Ceo Glenn Kelman有几个问题亚博体育提现不出来RedfinNow该公司的iBuyer业务旨在数字化并加速人们出售房屋的方式。

难以为消费者出售他们的房屋以获得较低的价格,但避免了传统销售的麻烦,时间承诺和不确定性。宜华人然后“翻转”家,并迅速把它们放回市场上,希望能够获利。

包括RedfinNow在内的RedfinNow的房地产部门在第三季度实现收入2.384亿美元,高于去年的1900万美元(Redfin在疫情开始时暂停了购房),毛利润仅为2万美元。本季度,Redfin通过RedfinNow出售了388套住房,高于去年同期的37套,并将该计划扩展到另外5个城市。

Zillow表示,由于未能准确预测房价,该公司决定关闭其ibuy项目Zillow Offers。本周早些时候的报道显示,由于房地产市场降温,Zillow购买的房屋现在的价值低于当初的价格。

那么Redfin有什么不同之处呢?

Redfin首席执行官格伦·凯尔曼。(Redfin图)

Kelman表示,Redfin采取了一项纪律的方法来通过RedfinNow支付房屋的支付,从3月份开始,它预计在房价上涨的夏季减速时,并继续减少Redfinnow的优惠。

“我们少付钱,如果这意味着我们没有尽可能快地成长,所以就这样,”凯尔曼说。“这是一个可以扩展到您想要的任何规模的企业,如果您愿意过度地支付住房。”

在第三季度结束的红鳍家庭销售平均预测价格的101.1%。

Zillow在iBuying上的失败表明了iBuying——以及整个商业——是有组成部分的人工智能算法并不能更好地解决这些问题

Kelman说,Redfin使用软件来帮助了解RedfinNow提供的服务,但它也使用了“两层人类治理”。这减慢了报价产生的过程,但有助于Redfin更加谨慎。

“机器学习算法会让我们陷入困境的想法是所有iBuyers都担心的。亚博体育提现不出来我们试图在规模和谨慎之间找到正确的平衡,而Redfin可能是在谨慎的末端,”他说。

“在屁股中咬我们的时候会有时间。我知道是谨慎的并不总是正确的举动。但在这项业务中,这只是我们的方法,因为它是如此资本密集。“

Zillow首席执行官Rich Barton表示,Zillow Offers只有在规模上才能持续盈利。他表示:“我们认为,规模如此之大,将需要太多股本,给我们的盈利和资产负债表带来太大波动,最终导致股本回报率远低于我们的想象。”

这一举行后,Zillow的股票沉没,这将导致约25%,或约2000人,被解雇。亚博体育提现不出来该公司将减少超过5亿美元与关机有关。

Kelman表示,Redfinnow的最大挑战是装修的速度,或者红鳍的速度有多迅速恢复市场。“我们改造了家的能力是有限的,”凯尔曼说。“我们将限制我们购买的房屋数量。我们的第一个优先事项一如既往地建立可持续的业务。“

此外,Redfin并没有将所有鸡蛋放在一个与Ibuying的篮子里。“这是我们所做的一部分,但这不是我们是谁,”Kelman表示,这不是客户提供的许多产品之一,包括房主支付的交易费用较低的交易费用。

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“如果你必须每周购买房屋,在每种类型的市场状况中,你都只是强迫自己潜在的有毒资产,”Kelman说。

一位分析师问,如果iBuying作为亚博体育提现不出来一项业务完全消失,会出现什么情况。他说,iBuying不会消失,但它也不是行业发展的唯一方向。

他说:“这并不是房地产未来的全部。”“它不是阿尔法和欧米加,毗瑟奴的毁灭之神。这是一些人想要考虑的选择。”(编者注:讲向读者道歉因为“对印度教的无知”。他指的是被称为“毁灭者”的湿婆(Shiva),而不是被称为“保护者”的毗湿奴(Vishnu)。)

自2月以来,Redfin股价下跌超过40%,但周四上涨8%。股票在余下的交易中跌幅超过5%。

其他iBuying公司包括Opendoor和Offerpad。在Zillow宣布这一消息后,Opendoor的一位发言人表示,该公司“对商业开放”。我们已经展示了强劲的增长和单位经济,我们正积极帮助全国的房主简单、确定和快速地搬家。”

Barton表示,关闭Zillow Offers并不是为了“对房地产市场做出判断”。亚博体育提现不出来

住房市场有显示了冷却迹象但是,“抵押贷款率大幅上涨,”最近的雷迪尔·弗兰特天气Redfin报告

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