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(Zillow图)

Zillow Group雄心勃勃的、由科技推动的、旨在改变人们买卖房屋方式的计划,正迎来一个令人惊讶的结局。

西雅图在线房地产巨头今天说它将关闭Zillow Offers,该公司的iBuying项目旨在数字化并加速人们出售房屋的方式。

由于Zillow Offers关闭,约有25亚博体育提现不出来%(约2000人)将被解雇。由于政府关门,该公司将减记超过5亿美元的资产。

这一决定与Zillow 2018年开始推出住宅销售业务时的做法截然相反,表明该公司的核心业务发生了根本性转变。Zillow把自己的未来寄托在Zillow Offers上,而不是作为房屋价格估算平台和中介的主要创收平台。该公司最初预计,到2024年,“炒房计划”每月可卖出5000套房子,年收入将达到200亿美元。“炒房计划”被宣传为一种方式,让消费者避免了传统销售的麻烦、时间负担和不确定性。

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Zillow首席执行官Rich Barton在一份声明中表示:“我们已经确定房价预测的不可预测性远远超出了我们的预期,继续扩大Zillow Offers的规模将导致太多的收益和资产负债表波动。”

巴顿在推特上“今天对Zillow来说是艰难的一天。”

在与分析师的电话会议上,巴顿向被解雇的员工道歉。巴顿16年前与人共同创立了Zillow,目前是该公司最大的个人股东。

第三季度,Zillow的住宅业务调整后亏损3.801亿美元。本周有报道称,由于房地产市场降温,Zillow购买的大部分房屋现在的价值都低于当初的价格。截至第三季度,该公司有9,790套房屋库存,高于第二季度的3,142套。

巴顿在一封股东信中给出了更多解释,全文如下。他提到了部分由疫情造成的价格预测波动,疫情最初冻结了房地产市场,随后房价上涨,供需失衡。这导致Zillow Offers单位经济在两个方向上的波动幅度大于Zillow的预期。

因此,Zillow无法准确预测未来三到六个月的房价,被迫考虑将Zillow Offers做成更大的业务。亚博体育提现不出来

巴顿表示:“该业务只有在规模上才能持续盈利。我们认为,如此大规模的投资将需要太多的股本,给我们的盈利和资产负债表带来太大的波动性,最终导致股本回报率远低于我们的想象。”

在接受CNBC采访时,巴顿表示,此举“并非天真,并认为这种价格波动在未来永远不会再次发生。”亚博体育提现不出来

“我们表现得像公司的长期股东,像公司的长期投资者,说这对我们不合适。我们有强大的核心业务可以依靠,”他表示。

里奇·巴顿在Zillow高级代理论坛上说。(Geekwire图片/凯文·利索塔)

巴顿还指出了Zillow所指责的劳动力短缺和供应链问题本月早些时候在今年剩下的时间里,它将暂时停止通过Zillow Offers购买新的购房合同。

另外:Zillow只能转化10%通过Zillow Offers提出报价的卖家。巴顿在致股东的信中写道:“我们相信,有更好、范围更广、风险更低、品牌更紧密的方式,可以让所有想要搬家的客户都能搬家。”

周二的消息与仅仅一个季度前的消息相去甚远。Barton在Zillow 8月份公布第二季度业绩后表示:“尤其值得注意的是,我们的iBuying业务Zillow Offers继续加速发展,因为我们为更多客户提供了快速、公平、灵活和方便的移动方式。”“事实证明,即使在这个炙手可热的卖家市场,Zillow Offers对卖家也很有吸引力。”

巴顿于2019年回到Zillow,接替最近离职的斯宾塞·拉斯科夫(Spencer Rascoff)担任首席执行官带领SPAC收购Offerpad,另一个iBuyer。Barton是Netflix、Qurate和Artsy的董事会成员。此前,他曾与人合作创建了Expedia和Glassdoor。

拉斯科夫在上个月的GeekWire峰会上表示,他看好iBuying。亚博体育提现不出来

Rascoff当时表示:“我仍然是Zillow的大股东,部分原因是Zillow的举措和iBuying的成功。”“消费者对交易便利性的期望发生了变化,”他说,并补充道:“他们希望在出售房屋时能获得垂直整合、无缝衔接的神奇体验。”

本周,Zillow的股价一直在下跌KeyBanc的报告之后该公司表示,对Zillow库存中的650套房屋进行分析后发现,目前66%的房屋售价低于购房价格,平均折扣为4.5%。

据彭博社报道Zillow周一宣布,计划出售约7,000套房屋,要价约为28亿美元。亚博体育提现不出来

RBC Insight分析师布拉德·埃里克森(Brad Erickson)本周提出了Zillow Offers的三种可能性:继续暂时暂停,无限期暂停并与另一家iBuyer合作,或者完全关闭,就像该公司周二宣布的那样。他表示,关闭Zillow Offers提供了一种短期解决方案,可"消除资产强度问题",但限制了长期多头的可能性,"因为Zillow将再次无法更好地接触TAM的卖方,而后者历来限制了增长。"

Erickson补充道,“由于房价在夏季结束时开始走软,Zillow的购买行为过于超前”,而继续购买房屋“只会进一步增加损失”。

Zillow的竞争对手包括Opendoor、Offerpad和Redfin等其他iBuyer服务。他们还没有宣布任何类似的放缓或暂停。

Redfin的首席执行官Glenn Kelman告诉GeekWire,他对Zillow决定放弃Zillow Offers感到惊讶。他说,Redfin仍然致力于iBuying,并“将继续有条不紊地、谨慎地扩展这项服务。”Kelman说,大多数房主更愿意选择中介销售,“特别是当我们收取低至1%的费用。”

Kelman说:“我们一直认为iBuying业务是一个很有吸引力的选择,对于那些愿意为方便和安心支付更多的房主。”

Opendoor的一位发言人表示,该公司“对业务开放”。我们已经展示了强劲的增长和单位经济,我们正积极帮助全国的房主简单、确定和快速地搬家。”

Zillow的购房业务第三季度收入为11亿美元,同比增长534%,高于第二季度的7.72亿美元。第三季度,它占Zillow总营收的60%以上。但该公司也承担了3.801亿美元的亏损,高于上年同期的5,900万美元。

该公司在今年第三季度(7 ~ 9月)购买了9680套住宅,比第一季度(1 ~ 3月)增加了一倍以上。该公司售出了3032套住房,低于预期。截至第三季度,该公司有9,790套房屋库存,高于第二季度的3,142套。

Zillow表示,预计第四季将购买近9,000套房屋,这些房屋将蒙受2.4 - 2.65亿美元的损失。该公司预计将出售大约5000套房屋。亚博体育提现不出来

第三季度,Zillow公布调整后每股亏损0.95美元,低于每股0.15美元的预期。该公司总营收也低于预期,为17.4亿美元,低于预期的20亿美元。

该公司股价在周二盘后交易中继续下跌;今年以来,该公司的股价已经下跌了一半以上。

房地产市场最近几个月有降温的迹象吗.巴顿对CNBC表示,关闭Zillow Offers并不是为了“对房地产市场做出判断”。亚博体育提现不出来

他说:“房地产市场的基本面实际上相当强劲。

第三季度末,Zillow的现金和投资为32亿美元。

接下来呢?

“在今天之前,我们的卖家提供的服务过于专注于Zillow Offers,只能服务一小部分客户。今后,我们不再购买客户的房子来帮助她出售,而是简单地帮助她搬家。”巴顿在信中写道。“我们将扩大我们的视野,探索可扩展的销售解决方案市场,提供确定性、便利性、选择性、简单性和速度,同时为Zillow提供更广泛的机会。重要的是,我们现在计划以开放的心态专注于提供轻资产和轻资本的解决方案,同时探索自己和/或通过合作伙伴提供这些解决方案。”

下面是巴顿写给股东的信全文:

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